Housing Deal
Geconfronteerd met de schaarste aan publieke gronden en de moeilijkheden bij de productie van sociale woningen, zet SoHoNet in op het Housing Deal-model: een innovatieve productieketen die het mogelijk maakt om op grote schaal betaalbare huurwoningen te ontwikkelen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Het Housing Deal-model is gebaseerd op de afsluiting van een erfpachtovereenkomst. Het laat een niet-publieke investeerder (bv. privé, coöperatief of maatschappelijk) toe om woningen te bouwen op publieke gronden, terwijl hun sociale bestemming wordt gegarandeerd door het beheer toe te vertrouwen aan een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) gedurende de volledige looptijd van de erfpacht. De grond blijft eigendom van de publieke sector, terwijl de investerende partner dankzij zijn realisatie- en financieringscapaciteit de woningen ontwikkelt en wanneer nodig renoveert.
Het goede functioneren van het model steunt ook op lokale verenigingen, die instaan voor de sociale en maatschappelijke dimensie van de projecten. Hun rol is essentieel om huisvesting tot een hefboom voor integratie en emancipatie te maken.
Dit model werd het voorwerp van een economische haalbaarheidsstudie uitgevoerd door Magali Verdonck, geactualiseerd in 2023 (zie rubriek Media en nieuws). Deze studie toont aan dat de Housing Deal:
- de impact op de Gewestelijke overheidsschuld vermindert;
- een antispeculatief grondbeleid bevordert;
- een sociaal verantwoord langetermijn-beheer garandeert.
Sinds 2023 wordt SoHoNet ondersteund door Brussel Huisvesting om op te treden als facilitator van deze nieuwe productieketen voor woningen met een sociale finaliteit.
In partnerschap met de overheid, investeerders en verenigingsactoren is SoHoNet op zoek naar gronden en gebouwen om de Housing Deal te testen via verschillende pilootprojecten, met als doel de voorwaarden en modaliteiten voor een opschaling van het model te verfijnen.
Meer weten over het model en de verschillende opties die momenteel worden onderzocht? Contacteer Veronica Pezzuti
Social Reno Deal
De Brusselse woningsector is verantwoordelijk voor 35% van de totale koolstofvoetafdruk van het Gewest. 80% van het woningbestand heeft een slechte energieprestatie (EPB-klasse D, E, F of G) en vereist ingrijpende renovaties tegen 2050, terwijl het jaarlijkse renovatietempo in het Gewest bijzonder laag blijft.
Brussel bevindt zich dan ook op een keerpunt in zijn renovatiebeleid, dat aan een dubbele uitdaging moet beantwoorden: enerzijds het realiseren van een aanzienlijk renovatievolume en anderzijds het waarborgen van de betaalbaarheid van zowel de huur- als de koopmarkt. Deze ambitie botst echter op zorgwekkende economische en budgettaire realiteiten.
In deze context werkt SoHoNet sinds 2024 aan de ontwikkeling van de Social Reno Deal-aanpak, die tot doel heeft renovatie van residentiële gebouwen in te zetten als hefboom om het aanbod aan betaalbare woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te vergroten.
Dit instrument:
- pleit voor een optimalisering van de overheidsuitgaven om private investeringen te mobiliseren;
- moedigt verhuurders aan om hun woningen te renoveren, ten einde de bewoonbaarheid te garanderen en het comfort en de energieprestatie te verbeteren;
- beveelt de toekenning aan van gunstige renovatiepremies voor eigenaars die een betaalbare huur aanbieden via beheer van de betrokken woning door een SVK of via een vorm van convenantering;
- onderzoekt andere hefbomen, zoals een versoepeling van stedenbouwkundige regels en vergunningen, financiering via het derde-investeerdermodel of een aanpassing van de EPB-methodologie.
Meer informatie over dit instrument is te vinden in de kadernota Social Reno Deal, gepubliceerd in 2024 (zie rubriek Media en nieuws). (zie rubriek Media en nieuws). Sinds 2025 wordt SoHoNet ondersteund door de Koning Boudewijnstichting om deze aanpak verder te ontwikkelen in samenwerking met de betrokken actoren.
Meer weten over de aanpak of aansluiten bij de werkgroep? Contacteer Martin Willemart
FR
NL
EN